Dados de anúncios de propriedades
Colete anúncios públicos de imóveis, preços anunciados, atributos e histórico para pesquisa de mercado. Analise registros de exemplo ou planeje um feed recorrente.
Modelo de cotação de propriedades
Uma listagem não é a propriedade em si. Mantenha o ativo candidato separado de cada anúncio, perguntando termo, estado exibido, relacionamento com o agente, item de mídia e observação.
O activo estável possível descrito por uma ou mais listas públicas e correspondido apenas através de provas acordadas.
Um anúncio de origem com seu próprio identificador, URL, datas, agente ou corretor, mídia e status observado.
Preço ou renda, moeda, período, incentivos, disponibilidade e status capturados em um momento de observação.
Um preço pedido apresentado não é uma avaliação nem um preço de venda. O estado de um anúncio não é prova de ocupação, propriedade, venda, arrendamento ou stock.
Estado de cobertura
Analise a fonte, o tipo de página, o mercado e os campos necessários antes de escolher uma API ou coleta personalizada.
Campos e registros de exemplo
Mantenha os valores de fonte, os campos normalizados, a identidade do ativo, o tempo de observação e o estado de coleta separados o suficiente para auditar cada mudança.
{
"property": {
"property_id": "candidate_prop_18",
"type": "apartment",
"bedrooms": 2,
"area_sqm": 78
},
"listing": {
"source_listing_id": "demo_74",
"episode_state": "observed",
"asking_value": 235000,
"currency": "EUR",
"availability_text": "Available"
},
"match_state": "candidate",
"source_url": "https://property.example/listing/demo-74",
"observed_at": "YYYY-MM-DDThh:mm:ssZ"
}Displayed availability is not proof of an open transaction, and asking price is not market value.
Identidade e episódios
A normalização de endereços e atributos pode apoiar uma relação. Não deve apagar os identificadores de listagem de fontes, os limites de episódios, os conflitos ou a incerteza.
Episódio fonte
Indicações de candidato
Estado de relacionamento
Chave de propriedade
Frescos e história
Registre quando a página foi solicitada, quando os seus campos foram observados, quando o registro foi entregue e quando um valor apareceu pela primeira ou última vez.
A fonte, URL ou pesquisa, geografia, filtros e local entrou na coleção.
A lista expôs os termos e status dos interrogantes capturados.
O registo entrou no caminho de saída acordado.
Um episódio de listagem ou valor de campo inserido ou deixado histórico rastreado.
Qualidade e falta
Um feed de propriedade defensivel torna a ausência de campo, falha de coleta, remoção de página, estado da fonte, risco duplicado e revisão de identidade consultáveis separadamente.
A página pública apresentou os campos de listagem e proveniência necessários.
Preço, status, agente, mídia ou padrão de página alterado sob as regras de história.
O episódio de origem permanece separado até que a regra aprovada o resolva.
Não disponível não é vendido, arrendado, ocupado ou removido automaticamente.
Família de páginas esperada, chave de listagem, campos necessários, tipos de dados e versão de esquema.
Moeda e período, área numérica, vocabulário de status, timestamp, partes de endereço e forma de URL da imagem.
A sua equipa aprova o conjunto de fontes, os campos necessários, as regras de correspondência, a semântica do histórico, os limites de exceção e o uso a jusante.
Opções de entrega
Proxies
Ideal para · Equipes com coletores existentes.
Comparar serviços proxyAplicações de propriedade
Use os campos e exemplos abaixo para planejar sua análise, produto ou fluxo de monitoramento.
Pesquisar as alterações de termos, status e páginas solicitadas em listas enviadas ou descobertas.
Listing episode · asking observation · timeMedir a composição da listagem observada dentro de uma fonte definida e de um universo geográfico.
Property attributes · geography · provenanceA superfície candidata é comparável para análise analítica sem apresentar uma avaliação automatizada.
Attributes · location · asking termsEstudar as relações de agente público, corretor, escritório e listagem, conforme mostrado por target fontes.
Listing · broker · public contactsMonitorar os sinais de anúncios públicos relacionados com os endereços submetidos ou com os activos candidatos.
Property candidate · episodes · change statesFornecer observações públicas rastreáveis a modelos de investigação e avaliação de propriedade do cliente.
Source values · features · timestampsPilotante representativo
Incluir anúncios padrão, aluguéis e vendas, se for caso disso, campos perdidos, alterações de preços, páginas removidas, anúncios duplicados, relistas, ambiguidade de endereço e mídia específica da fonte.
Compartilhar target fontes, geografia, caminho de descoberta, objetos, campos, cadência e uso a jusante.
Selecione listas comuns e de casos de borda com alterações, removimentos, duplicados, falta e ambigüidade.
Revisar valores de fonte, identidade do episódio, correspondências de propriedades candidatos, timestamps e estados.
Aprovar esquemas, correspondência, semântica de história, limiares, cadência e propriedade operacional.
Questões comuns
Colete anúncios públicos de imóveis, preços anunciados, atributos e histórico para pesquisa de mercado. Analise registros de exemplo ou planeje um feed recorrente.
O modelo trata uma propriedade como um ativo estável candidato e cada anúncio público como um episódio de listagem com seu próprio ID de listagem de fonte, agente, termos de solicitação, status, mídia e histórico observado.
A correspondência pode ser incluída em um feed ou programa gerenciado. A amostra confirma identificadores, regras de comparação e como correspondências incertas ou conflitantes aparecem.
O histórico começa com o monitoramento. A cobertura anterior depende dos registros da fonte ou capturas de arquivo disponíveis. Analise datas e lacunas em uma amostra.
As APIs coletam dados quando chamadas. Feeds e Managed Data seguem um cronograma acordado, separando os horários da fonte e da coleta quando disponíveis.
A amostra distingue campos ausentes, páginas indisponíveis, requisições com falha e valores que precisam de revisão. Defina o tratamento de cada estado antes da entrega recorrente.
Os URLs de mídia pública, legendas, ordem e metadados relacionados podem ser avaliados como parte de um registro de listagem. A entrega de arquivos de mídia, direitos de reutilização, análise de imagem duplicada e retenção são decisões de escopo separadas; a visibilidade pública não transfere direitos de mídia.
Sua equipe mantém os coletores com proxies e os parsers próprios com APIs de acesso a páginas. Nós mantemos a extração compatível de Data API e a coleta incluída nos feeds ou em Managed Data.
Os sistemas MLS privados ou credenciados, dados de proprietários ou inquilinos fechados, registros de transações privados e garantias de avaliação não são escopo padrão. Os clientes continuam sendo responsáveis por uso legal, licenciamento, retenção, controles de acesso, métodos de avaliação e decisões tomadas com observações públicas de listagem.
Dados de anúncios de propriedades
Traga as fontes públicas, a geografia, os objetos de listagem, os campos necessários, a cadência e a decisão pretendida.